北京楼市数据，市场日评，8月11日已更新！

北京五是资本市场信心提振亟需流动性支持。

连平/文进入2024年以来，楼市我国宏观政策逆周期、跨周期调节的力度进一步增强。根据中央经济工作会议要求，数据市2024年我国仍将继续实施积极的财政政策，总体基调是适度加力、提质增效。

央行四季度货币政策执行报告也强调，场日2024年将引导信贷合理增长、场日均衡投放，保持流动性合理充裕，保持社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配，促进社会综合融资成本稳中有降。一方面，日已调降增量和存量房贷利率、降低首付比例、提高个人住房贷款额度等，有助于更好地满足居民的刚性和改善性购房需求。更新三是通过支持企业债券发展腾挪出更多信贷资源。

目前，北京中小银行存款准备金率已降至5.0-6.5%，而大型银行存款准备金率为8.5%，仍有一定的下调空间。在地方财政层面，楼市预计新增地方专项债额度为4万亿元左右，楼市用于偿还地方存量债务的特殊再融资债券可能发行1.5万亿元左右，有较大可能会高于2023年的水平。

这一金融工具虽非常态化的调控工具，数据市但考虑到2024年新增地方专项债规模较高，数据市部分省市财政状况较为紧张，加之与PSL等其他准财政工具在资金用途上不尽相同，如需进一步刺激基建投资，则下半年增发政策性开发性金融工具的可能性将随之上升。

场日一是政府发债需要得到市场资金的支持。降准、日已降息将为资本市场带来更多的流动性支持，日已尤其是对银行、房地产、制造业和消费业等板块上市公司有积极促进作用，对提振投资者信心形成利好。

更新政策性开发性金融工具是由开发性金融机构和政策性银行在央行的支持下设立的金融工具。无论是国债还是地方债券，北京发行后都需要金融机构等市场参与方的积极认购，北京约80%的政府债券为银行购买，继续营造流动性合理宽松的市场环境，有助于金融机构更好地支持相关债券的发行。

近年来，楼市中国人民银行逐步形成了在每月月中固定时间开展中期借贷便利（MLF）操作、楼市每日连续开展公开市场操作的惯例，综合运用中期借贷便利、公开市场操作、再贷款、再贴现等多种货币政策工具，通过持续释放央行政策利率信号，引导市场利率围绕政策利率中枢波动，保持流动性合理充裕，显著提高了货币政策传导的效率。这意味着金融对实体经济的融资支持并不局限于信贷，数据市而应从更广的视角看待这一问题。